Декларація про початок будівельних робіт у Львові
* - обов'язкові для заповнення поля
Коротко. Декларації про початок виконання будівельних робіт у чинному законі вже немає: Закон № 1817-VIII від 17.01.2017 замінив її повідомленням. Повідомлення подають для об’єктів класу наслідків СС1 і будинків за будівельним паспортом, після нього можна будувати. Для СС2 і СС3 потрібен дозвіл: орган ДАБК видає його безоплатно за 10 робочих днів.
Оновлено 30.10.2026 · норми звірено: ст. 34, ст. 36, ст. 37, ст. 27, ст. 32 і ст. 39 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»
Декларація чи повідомлення: що подають у 2026 році
До 2017 року право почати будівництво давала реєстрація декларації в інспекції (для об’єктів I–III категорії складності). Закон № 1817-VIII від 17.01.2017 перейшов на класи наслідків СС1–СС3 і замінив декларацію повідомленням про початок виконання будівельних робіт. Тому старі інструкції про «реєстрацію декларації в ДАБІ за 5 днів» більше не працюють, а саму ДАБІ ліквідовано постановою КМУ № 218 від 13.03.2020. Документ, що дає право будувати, залежить від об’єкта:
| Об’єкт | Документ на початок робіт | Норма |
|---|---|---|
| Садибний, садовий чи дачний будинок до двох поверхів (без мансарди) площею до 500 м², господарські будівлі, гараж на присадибній ділянці | будівельний паспорт + повідомлення про початок виконання будівельних робіт | ст. 27, п. 1 ч. 1 ст. 34 |
| Інші об’єкти класу наслідків СС1 | проєкт + повідомлення про початок виконання будівельних робіт | п. 1 ч. 1 ст. 34, ст. 36 |
| Об’єкти СС2, СС3 і ті, що підлягають оцінці впливу на довкілля | дозвіл на виконання будівельних робіт від органу ДАБК | п. 3 ч. 1 ст. 34, ст. 37 |
| Роботи з переліку Кабміну, які не потребують документів | документ не потрібен, об’єкт не приймають в експлуатацію | ч. 2 ст. 34 |
Повідомлення і дозвіл чинні до завершення будівництва (ч. 2 ст. 34). Інших документів дозвільного характеру для початку робіт на об’єкті СС1 закон не вимагає (ч. 2 ст. 36).
Як зрозуміти, що ваш об’єкт належить до СС1
Клас наслідків визначають у проєктній документації за будівельними нормами (ст. 32). Закон прямо забороняє відносити до СС1:
- об’єкти, де постійно перебуватимуть понад 50 осіб або періодично понад 100 осіб;
- житлові будинки понад чотири поверхи;
- пам’ятки культурної спадщини і нове будівництво в охоронній зоні пам’ятки;
- об’єкти підвищеної небезпеки 1 і 2 класів;
- об’єкти, що підлягають оцінці впливу на довкілля.
У Львові з його історичним центром першим ділом перевіряємо, чи ділянка не потрапляє в охоронну зону пам’ятки: нове будівництво там уже не може бути СС1, і замість повідомлення знадобиться дозвіл.
Як подати повідомлення про початок будівельних робіт
- 1Земля і класдокумент на ділянку, перевірка класу наслідків і охоронних зон
- 2Містобудівна основабудівельний паспорт або містобудівні умови та проєкт
- 3Люди на об’єктіпідрядник, технічний і авторський нагляд
- 4Повідомленняелектронний кабінет ЄДЕССБ або ЦНАП, орган ДАБК за місцем об’єкта
- 5Будівництвороботи після подання; зміни — повідомити за 3 робочі дні
Повідомлення подають за формою, яку затвердив Кабмін (Порядок виконання будівельних робіт, постанова № 466), до органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцем об’єкта: в електронному кабінеті Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (вхід через Дію з кваліфікованим електронним підписом) або на папері через ЦНАП. Якщо в складі об’єкта є майбутні об’єкти нерухомості (квартири, приміщення на продаж), у повідомленні вказують реєстраційний номер проєктної документації в Реєстрі будівельної діяльності (ч. 1 ст. 36).
Що підготувати до повідомлення
Документи на землю
Документ про право власності чи користування ділянкою або договір суперфіцію, кадастровий номер. Цільове призначення має відповідати тому, що будуєте.
Містобудівна частина
Будівельний паспорт (видає орган містобудування безоплатно за 10 робочих днів, ст. 27) або містобудівні умови та обмеження і проєктна документація.
Учасники будівництва
Дані генпідрядника чи підрядника, осіб, які здійснюють технічний і авторський нагляд. Їх зміну потім теж повідомляють.
Замовник
Дані фізичної особи, ФОП чи компанії, кваліфікований електронний підпис або довіреність на представника.
Точний перелік залежить від об’єкта: будинок за будпаспортом, реконструкція, комерційна будівля. Його складаємо після перегляду ваших документів.
Скільки коштує і скільки триває
| Що | Сума | Строк і підстава |
|---|---|---|
| Супровід «Закон Львів»: перевірка, підготовка і подання повідомлення | договірна | залежить від того, чи готові проєкт і документи на землю; ціну називаємо після їх перегляду |
| Будівельний паспорт | безоплатно | 10 робочих днів з дня заяви, ст. 27 Закону |
| Дозвіл на виконання будівельних робіт (СС2, СС3) | безоплатно | 10 робочих днів з дня реєстрації заяви, ч. 2 ст. 37 |
| Декларація про готовність об’єкта СС1 до експлуатації | безоплатно | 10 робочих днів з дня реєстрації заяви, ч. 1 ст. 39 |
| Консультація юриста | 100 € | 30 хвилин онлайн, до початку робіт |
За нашим досвідом, найдовше триває підготовка: будівельний паспорт або проєкт і порядок з документами на землю. Коли пакет готовий, подання повідомлення займає один робочий день.
Після повідомлення: зміни і введення в експлуатацію
- Змінився замовник, підрядник, особи технічного чи авторського нагляду, скоригували проєкт — замовник повідомляє орган ДАБК протягом трьох робочих днів (ч. 6 ст. 36).
- Будувати без поданого повідомлення закон забороняє (ч. 2 ст. 36).
- Готовий об’єкт СС1 і будинок за будпаспортом приймають в експлуатацію реєстрацією декларації про готовність об’єкта (ч. 1 ст. 39). Саме ця декларація збереглася в законі, тому їх часто плутають.
- Перед прийняттям в експлуатацію замовник забезпечує контрольне геодезичне знімання, яке виконує сертифікований інженер-геодезист або інженер-землевпорядник (ст. 39).
Що робимо ми і що потрібно від вас
Беремо на себе
Перевірку документів на землю і класу наслідків, охоронних зон і цільового призначення; підготовку повідомлення або заяви на дозвіл, подання через електронний кабінет або ЦНАП, відповіді на зауваження, повідомлення про зміни під час будівництва.
Потрібно від вас
Документи на ділянку, будівельний паспорт або проєкт, дані підрядника і нагляду, паспортні дані замовника або реквізити компанії, підпис заяви (КЕП) чи довіреність.
Часті запитання про декларацію на початок будівельних робіт
Чи існує ще декларація про початок виконання будівельних робіт?
Як отримати дозвіл на початок будівельних робіт?
Скільки коштує оформлення повідомлення про початок будівельних робіт?
Чи потрібне повідомлення для будинку чи гаража на присадибній ділянці?
Куди подавати повідомлення у Львові?
Що робити, якщо під час будівництва змінився підрядник або проєкт?
Чи можна будувати за повідомленням в історичному центрі Львова?
Пов’язані послуги
Плануєте будівництво або реконструкцію?
Надішліть адресу ділянки і що будуєте. Юрист визначить, чи вистачить повідомлення, чи потрібен дозвіл, і назве ціну та строк підготовки.
